Almanya’da Ticari ve Konut Emlak Fiyatları Düşüyor, Kiralık Konut Sıkıntısı Artıyor
EmLak Fiyatları 2023’ün Son Çeyreğinde Düşüş Eğiliminde
Almanya’da ticari ve konut emlak fiyatları, 2023’ün son çeyreğinde düşmeye devam ediyor. Alman İpotek Bankalar Birliği (VDP) tarafından yapılan açıklamaya göre, konut fiyatları son çeyrekte bir önceki çeyreğe göre ortalama %1,6 düştü. 2022’nin aynı dönemiyle karşılaştırıldığında ise %6,1’lik bir düşüş görüldü.
Ticari Konut Fiyatlarında Sert Düşüş
Alman ticari gayrimenkul fiyatları da son çeyrekte bir önceki çeyreğe göre %4,9 gerileyerek kayıtların tutulduğundan beri görülen en sert düşüşü kaydetti. Bu düşüş, 2022’nin ikinci çeyreğinde zirveye ulaşan %16,5’lik bir düşüş olarak kaydedildi. Durum, Almanya’da ticari emlak piyasasının durgunluğunu gösteriyor.
Kiralık Konut Sıkıntısı Büyüyor
Kiralık konut sıkıntısı ise hala devam ediyor. Faiz oranlarının düşmesi ve talebin artmasıyla uzun yıllardır ivme kazanan Almanya’daki emlak sektörü, Avrupa Merkez Bankası’nın yüksek enflasyonla mücadele etmek için artan faiz oranları uygulamasıyla olumsuz etkileniyor. Yüksek faizler, inşaat ve diğer sektörlerdeki yatırımları pahalı hale getiriyor ve ekonomide sorunlara yol açıyor. Malzeme maliyetlerinin artması da inşaat sektöründeki durgunluğu daha da derinleştiriyor.
İnşaat Sektörü Daralıyor
Almanya’daki inşaat sektöründeki kriz, ülkenin ekonomisini de olumsuz etkiliyor. Geçen yıl yüksek enflasyonun satın alma gücünü etkilemesi, yüksek enerji fiyatları, zayıf dış talep ve yüksek faiz oranları nedeniyle Alman ekonomisi %0,3 daraldı. Almanya, ekonomik daralmadan çıkmak için mücadele ederken bu yıl için ekonomik görünüm hala belirsizliğini koruyor.
Uzmanlar, emlak fiyatlarının düşüş eğilimini sürdüreceği ve kiralık konut sıkıntısının büyüyeceği konusunda uyarıyor. Büyük şehirlerde uygun fiyatlı konutların yetersiz kalması ve “kiralık daire” bulamama sorunu toplumsal bir sorun haline gelebilir. Emlak ve Konut Şirketleri Birliği (BFW), Alman federal hükümetinden krizle başa çıkabilmek için önlemler almasını talep ediyor.
News